一名網友在臉書
「靠北租屋2.0」發文表示，
他日前看到一間滿意的房子，
準備要簽合約的時候，
卻發現房東不願意寫上身分證字號，
經過詢問、溝通但都遭到拒絕，
「這份合約（能）成立嗎？
若不寫上身分證，
有沒有法律的問題呢？」

許多人都曾有在外租屋的經驗，
不過若是遇上房東資料不全的情形，
租賃契約是否還是成立？
會不會有什麼法律效力的問題呢？

依民法第153條第1項規定：
當事人互相表示意思一致者，
無論其為明示或默示，
契約即為成立。

事實上，
民法當中大部分的契約，
其實都只需要雙方當事人就
契約標的意思表示「相互合致」，
契約就已經成立了。
也就是說，
即便租賃契約只是雙方口頭約定，
而並未立有相關字據，
仍不會影響契約的效力。

但是！
若是沒有書面字據的契約，
會相對的較沒有保障，
畢竟口說無憑。

另外，
若遇上一方當事人資料不全的情形，
雖然不會直接影響契約的效力，
但若是之後有爭訟的必要時，
就很可能產生舉證困難的問題，
所以還是建議大家在簽訂租約時
應特別注意，
至少要有對方的「姓名」、
「身分證字號」和「居住地址」，
否則之後若有契約上的法律問題，
很可能會找不到人。
如果契約內容過於複雜，
則可以請教專業律師以後再做決定。

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