最近網路上瘋傳，如果房東遇到「奧房客」，
租金不繳又不搬走的話，可以直接把門拆掉，
因為門板的所有權屬於房東，
所以只要不進到房屋裡面，
就可以自由處分自己的物品而不違法。
不過真的是這樣嗎？？

(一)房東不能進到房客屋內

很多人認為只要房客不在，
就不會侵害「隱私權」，
所以可以在房客出門的時候「幫忙搬家」，
但其實是錯誤的喔！

房東和房客的租賃契約成立以後，
租賃物的所有權仍屬於房東，
但是「使用權」屬於房客，
不管房東想進到屋內做任何事，
都需要得到房客的同意，
否則就會有侵入住宅的問題喔！

依刑法第306條規定：
無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。
無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。

(二)房東不能斷水斷電

另外，很多人認為只要不進屋就合法，
所以可將房屋內的水電都「斷乾淨」，
但其實此行為仍然是違法的，
刑法上的「強制罪」之構成要件之一為
「妨害他人行使權利」，
房東這麼做會讓房客無法正常使用租賃物，
就很可能觸犯強制罪。

依刑法第304條規定：
以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。
前項之未遂犯罰之。

(三)房東不能使房屋無法使用

回到開頭的例子，
不能進到屋內搬家又不能斷水斷電，
那主張門板屬於房東而直接拆掉可行嗎？
其實這個說法也不對喔！
按民法第423條規定，
租賃期間房東必須保持租賃物可以正常使用，
所以拆掉門板同樣也是不合法，
並且同樣是「妨害他人行使權利」，
畢竟應該沒有人的家是沒有門的，
所以還是很可能有強制罪的問題喔！

依民法第423條規定：
出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，
交付承租人，並應於租賃關係存續中，
保持其合於約定使用、收益之狀態。

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