房客可以自己換掉門鎖嗎？

租屋族若為了安全著想，入住後即將門鎖換掉是否合法？
若房東事先於契約上註明是否有效？

(一) 契約成立

按民法第153條規定，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

既然契約一經雙方當事人就必要之點互相同意，契約即為成立。
那麼契約成立以後，除了違反誠信原則、公序良俗或強行規定外，
基於民事上之契約自由原則，應屬有效。
 

(二) 使用收益權

按民法第421條規定，稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約。

由此可知，只要確定出租人對於標的的處分屬於合法，那麼自契約成立之時起，
承租人即取得了來自於出租人所移轉房子的「使用收益權」。

既然如此，承租人當然可以換鎖，且不需給出租人一份鑰匙。
 

(三) 回復原狀

雖然，於租賃期間承租人取得了對於房屋不受侵害的使用收益權，想換鎖就換鎖，
不喜歡白色就直接把牆壁漆成黑色也可以，
但要記得，於交還租賃物時，承租人有義務將租賃物回復為應有之狀態，
並歸還使用收益權。當然，正常之自然耗損則無須回復。
反正就是必須在租約到期退租時，將正常的房子交還給房東。
 

(四) 若房東事先表示不能換怎麼辦？

無論是口頭表示還是增添於租賃契約條款，以法律上的觀點而言，
房東其實是沒有權利拒絕房客換鎖的。承前所述，出租人在租賃契約成立之時，
即暫時失去了對租賃物使用、收益的權利，所以房東當然沒有權利限制房客。
 

(五) 結論：

房客於租賃契約成立之時，即取得房子的「使用收益權」，愛怎麼搞就怎麼搞，
但必須於租賃契約終止時，將正常的房子還給房東。
所以建議大家，換新鎖可以，舊鎖記得留著。
因為房東不見得喜歡你幫他換的新鎖，還是有機會必須要在退租的時候回復原狀。