辛苦累積財富換來的房產，
百年之後肯定是帶不走的。
那若是擔心子女繼承後就隨便賣掉，
可否在遺囑上載明「不可變賣」呢？
此種限制是否有法律上的效力？

(一)數人共同繼承遺產

依據民法第1151條規定：
繼承人有數人時，
在分割遺產前，
各繼承人對於遺產全部為公同共有。

由此可知，
數繼承人共同繼承親人的遺產，
在該財產被分割以前，
對遺產的權利屬於「公同共有」。

又依民法第1164條規定：
繼承人得隨時請求分割遺產。
但法律另有規定或契約另有訂定者，
不在此限。

因此，
原則上繼承人可隨時要求「分割遺產」，
但若是被繼承人在遺囑明確表示
不可分割或不可變賣呢？

(二)限制繼承人變賣的效力

若是擔心子女繼承房產後就隨便賣掉，
可否在遺囑上載明「不可變賣」？

依據民法第1165條規定：
被繼承人之遺囑，定有分割遺產之方法，
或託他人代定者，從其所定。
遺囑禁止遺產之分割者，
其禁止之效力以十年為限。

依此規定，
被繼承人若以遺囑表明分割遺產的方式，
法律會尊重遺囑人的意思。
但若是要「禁止繼承人分割遺產」，
則有10年的限制，
若是遺囑人表明「30年內不可分割」，
效力也會自動縮短為10年，
超過部分無效。

另外，「分割」及「變賣」是不同的概念，
縱以遺囑禁止分割遺產，
繼承人仍可將其共有的遺產變賣給他人。

因此，若要以遺囑禁止繼承人賣掉遺產，
原則上是沒有效力。
縱使在遺囑中記載
「不可處分遺產」、「禁止賣掉房屋」
最多只能視為被繼承人的「遺願」，
然而遺願並沒有法律效力，
對繼承人也就無拘束力，
繼承人可以不用遵守。

如有其他法律相關問題需要諮詢，
可私訊賴官方或粉絲團找阿暉喔。