梅雨季節一到，
許多較年長的房屋就會出現
「室內下雨」的情況，
屋頂漏水究竟應該算誰的？
可以對樓上住戶提告嗎？

(一)先搞清楚哪裡漏水

其實屋頂漏水並不一定就是樓上的問題，
尤其是公寓大廈，
大樓裡的管線多半錯綜複雜，
也可能管線本身存在問題，
有時候雖然看起來是樓上漏水到樓下，
也不能完全肯定是樓上住戶所造成，
因此公寓樓上漏水、大樓樓上漏水，
責任如何歸屬是常引發爭議的情況。
這部分建議請專業的抓漏師傅、
工程公司進行鑑定，會更有可信度。

(二)釐清責任歸屬及負擔修繕費用

公寓大廈管理條例第10條：
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

公寓大廈管理條例第12條：
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，
其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方
之區分所有權人共同負擔。
但修繕費係因可歸責於
區分所有權人之事由所致者，
由該區分所有權人負擔。

依上述規定，可以分為以下兩種情形：

1.漏水原因為人為因素：
按公寓大廈管理條例第12條規定，
發生漏水的原因若可歸責於某一住戶，
則該責任和費用交由該戶負擔，
共同管線也比照辦理。

2.漏水原因為公寓大樓之共同管線：
按公寓大廈管理條例第10條規定，
若大樓裡屋頂漏水問題，
是因為大樓管線本身有瑕疵而導致，
則管理委員會需代表社區處理，
費用由公共基金支付。
如果沒有公共基金，
則依照各區分所有權人的共有比例負擔。

(三)樓上住戶不願處理怎麼辦？

發現漏水之後，
想找到原因就需要樓上住戶配合
才能發現問題及時處理，
但若樓上鄰居不願配合，
或者根本沒住人怎麼辦？

可以向大樓管委會提出要求，
先從頂樓切斷該戶的水源止住漏水，
並請管委會聯絡屋主來處理後續事項。

若該住戶還是不願理會，
便只能尋求法律途徑，
寄發存證信函令其改善，
委請律師蒐集證據準備提告。
不過，這部分屬於民事糾紛，
所以只能透過律師提起民事訴訟，
無法透過警察或檢調機關協助偵辦。

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